Koupě domu - důležitý krok do budoucnosti

30.11.99

Jsi dost inteligentní, aby věděl, že koupi domu by měl být partnerem dobře promyšleného finančního plánu.

Jen o tom přemýšlet. Příznivci vlastního bydlení jsou vášnivý dav. Důvody pro jejich nadšení jsou věrohodné. Pojďme diskutovat o jeden právě teď, koupi domu jako daňový přístřeší.

Váš domov je pravděpodobně největší nákup budete někdy dělat a největší daň přístřeší, budete pravděpodobně někdy těšit.

Čím více si prohlédnout tuto stránku, tím více začnete ocitnete ocenit jeden z nejvýznamnějších přínosů vlastního bydlení, s využitím volného daňového prodeje. Ty mohou být způsobilé vyloučit až čtvrt milionu dolaru zisky z daňové povinnosti.

Pokud podat společnou přiznání, můžete mít nárok na vyloučit, že dvojitý, téměř půl-milionu dolarů.

Představte si, jaké by to bylo, kdyby peníze z prodeje by nemusel být určen vládou pro jakýkoliv účel. No, to není. To je na vás, aby i použít podle svého uvážení.

Každá část výtěžku může podle překulil do další domova. Nebo můžete rozhodnout jej investovat na akciovém trhu. A plus pro seniory v důchodovém věku, osvobozeny od daně peníze mohou doplnit příjmy. Hotovosti lze použít jako dědictví pro vaše děti. Je osvobozeny od daně z příjmu. Samozřejmě, že vaše dědicové pravděpodobně muset platit daň z dědictví.

Asi se ptáte, o požadavky na způsobilost. K dispozici jsou dva testy splnit, aby byla vyloučena zisk z prodeje vašeho domova. Reference: ministerstvo financí, Internal Revenue Service, publikace 523, prodej vašeho domova, 2007, strana 10

V podstatě, v průběhu 5 let před prodejem vašeho domova, musíte splnit test vlastnictví a kontrolu používání. Test vlastnictví je třeba, aby jste vlastnili svůj domov po dobu nejméně dvou let. Test použití vyžaduje, abyste musela žít v domácnosti jako primární bydliště po dobu minimálně dvou let.

Kromě toho, Dvouletý testu vlastnictví a zkušební Použijte dvě rok, který končí dnem, kdy prodat váš dům nemusí být kontinuální. Pokud můžete prokázat, že jste vlastnil a žil v domě a použít ji jako primární bydliště po dobu celých 24 měsíců v posledních 5 let, gratuluji, potkáte oba testy.

IRS používá tento příklad. Předpokládejme, že jste si koupili a přestěhoval se do domu v červenci 2003. Poté žil tam po dobu 13 měsíců, ale přestěhoval se s přítelem, protože osobní situace. V roce 2006 jste se přestěhovali zpět do svého domu v něm bydlí na dalších dvanáct měsíců před prodejem v červenci 2007. by vyhovoval jak vlastnictví a používání test, protože jste byl vlastníkem domu čtyři rok, když žije v něm celkem 25 měsíců v průběhu 5- období roku, které skončilo, když prodal dům.

V souladu s tím, IRS také říká, že dočasné absence jsou povoleny na dovolenou a jiné sezónní absencí, i když se pronajímají dům. Dočasné absence přispívá k používání.

Pro účely tohoto článku se nebudu vysvětlovat každý detail o vyloučení zisku z prodeje svého domova.

Důležitým bodem je to. Každý nyní osvobozeny od daně z příjmů až do výše 250.000 dolar jako jednotlivec a až 500.000 dolar jako manželský pár z prodeje domu. Vláda poskytla tento mocný daňové pobídky pro domácí vlastnictví a koupi domu by mělo být součástí osobního finančního plánu každého z nás.

Pro více informací, měli byste se poradit s kvalifikovaným daňovým profesionální, accountantBusiness správu články, nebo daňové právníka.